近几年随着农村土地改革工作的开展，相继设立了多条土地红线，加强对农村土地的保护，让农村土地能够得到可持续化使用，不过，在流转土地时，尽量不要碰红线，违者将失去土地, 还会遭罚款!

　　因为现阶段许多农民虽然拥有了土地承包经营权，但由于种地收入过低等问题，都无心开展农业种植，纷纷外出打工而将农村的土地长期搁置房屋，所以土地流转一经推出就得到广大农民群众的积极响应，各地农村都纷纷在开展土地流转的工作，实现了土地的规模化种植，如农民朋友外出打工的同时也能够依靠农村的土地赚钱，可以说是一举多得!

　　土地流转确实给农民朋友带了更多的经济效益也促进了农村的发展，不过土地流转还有一个红线农民朋友一定要注意，目前土地流转分为：长期流转和短期流转，其主要的区别在于土地流转的期限，而对于长期流转来说，其与土地买卖也有着很大的差别，土地长期流转必须要在农村土地承包期限之内，而土地买卖则是属于违法行为，农民朋友一定要注意千万不要把长期土地流转给弄成为了土地买卖了!

　　根据《土地管理法》规定，农村土地的所有权是属于农村集体组织所有，任何单位和个人都不能够擅自将土地出售给他人，农民朋友开展土地流转也仅仅是将土地经营权进行转让，而并不是土地所有权的的转让，一旦涉及到土地所有权的出售、转让，就属于土地违法买卖行为，而对于此类行为国家将会予以最严厉的处罚，不仅会没收违法所得，收回土地使用权，同时国家还将会予以罚款，甚至是追究其刑事责任!

　　土地流转可能出现的问题：

　　1、没有合同。以为亲戚朋友好说话，但时间一长特别是一旦土地价值显现，就容易说不清，造成纠纷。现在各地都有这样的情况，以前把地交给亲朋好友种，也没说期限、没说租金、没签合同，结果慢慢自己的承包地写到了别人的承包证书上去了。

　　2、改变用途。一些企业打着土地流转的旗号，却用来盖别墅、建高尔夫球场、搞旅游设施等，改变了农地农用的性质，也影响农民之后再使用。

　　3、毁约跑路。一些经营主体和企业以为农业政策好，觉得好赚钱，结果流转来土地后发现根本不是那么回事，或者在经营过程中出现亏损，而中途备弃合同，毁约跑路。

　　4、拖欠租金。转入方仍然种他的或者干他的，但就是以各种理由推脱不给流转租金。

　　5、地界丢失。经营主体流转土地，肯定要规模经营，打掉田埂是合情合理的，但对农民来说，如果没有经过确权，可能若干年后，自己的田块在哪里，或许难以找到。

　　土地流转时一定要注意：

　　1、选准对象。有的企业光凭一腔热血，没有明确方向、没有长远规划，很容易遭遇损失，进而影响农民的收益和打算;有的企业纯粹为了套取政策补贴，不是真心实意搞农业;有的企业以流转为名，别有用心，搞房地产或者搞其他旅游项目，非农化改变土地用途，最终影响农民耕种，等等。因此，对农民来说，准确选择经营主体，非常重要，不能以出价高低作为唯一的选择标准，最好还是选择知根知底、实打实搞农业的各类新型农业经营主体。对企业来说，也需要明确跟哪些农民打交道，最好能够更乡镇政府、村委会打交道，由村委会出面做老百姓工作，相对比较好。

　　2、签好合同。无论是亲戚朋友之间，还是与企业、合作社等，一定要慎重对待这个问题，不要怕麻烦，不要不好意思，要逐条逐项对流转价格、流转期限、土地用途、租金支付方式、权利义务、用后如何恢复等进行约定，确保遇到问题时，可以通过合同进行维权。

　　3、做好政府鉴证。通过政府主要是乡镇和县级土地流转服务中心进行鉴证指导，有利于强化对经营主体的鉴别，同时也能进一步强化保障。